Общедомовое имущество и отопительные приборы в квартирах

Общедомовое имущество и отопительные приборы в квартирах Считается ли отопительный прибор и шаровый кран подведенный к нему от стояка общедомовым имуществом? Система представляет собой отопительный прибор и по одному крану на входе и выходе, при этом на отводах от стояков перед кранами есть параллельная перемычка, соединяющая стояк при перекрытых кранах (при отключенной батарее) типа байпаса. В соответствии с ..."Верховный Суд РФ принял решение о признании квартирных батарей общедомовым имуществом.: Решение Верховного Суда РФ ГКПИ09-725 02.06.09 от 22.09.2009"... и ..."Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"... ВСЯ отопительная система мнгкв дома считается общедомовым имуществом, включая и отопительные приборы. На практике УК трактуют это Постановление иначе и в свою пользу. Насколько обоснованна позиция УК?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Читаю в решении ВС РФ: Дьяченко И.В., Доронин С.В. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением, в котором просят признать пункт 6 Правил недействующим в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.  ....Верховный Суд Российской Федерации решил: Дьяченко Инне Валерьевне, Доронину Сергею Владимировичу в удовлетворении заявления отказать. .... На мой взгляд, радиаторы - общее имущество по следующим обстоятельствам: 1. Оградить себя и своих соседей от затопления при аварии на внутриквартирной разводке ГВС и ХВС в ночное время и при временном отсутствии в квартире у меня есть (то же газ и э/э). Для этого мне достаточно перекрыть кран на ответвлении от стояка. В таком случае я не понесу никаких издержек, связанных с ремонтом после возможного пролития чужих квартир. 2. В отопительной системе такой вариант отпадает. Права отключения радиатора отопления на зиму у меня нет по простой причине – нарушится теплоснабжение моей и соседних квартир, что приведет к нарушению теплоснабжения (выхолаживанию) здания. Предположим крайний вариант, когда все квартиры захотят поступить подобным образом. Ясно, к чему это приведет. Отнесение радиатора отопления к имуществу собственника исключает гарантию защищенности (хотя бы на время отсутствия) от протечки радиатора и залива нижерасположенных помещений, ремонт которых ляжет на мои плечи, в то время, как отключить "свою собственность" я не имею права. И как можно назвать это собственностью, "распоряжаться " которой по своему усмотрению мне запрещено? Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008); пункт 10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; Пункт 86 Правил № 307 также можно "притянуть за уши": 86. Действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить: а) к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме; б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. Из словаря: "ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (лат. jus proprietatis, dominium; англ. right of property) - в гражданском праве важнейшее из вещных прав; предполагает наличие у собственника триады необходимых и исключительных правомочий - прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы др. лиц". "В Кодексе Наполеона говорится, что «собственность есть право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее абсолютным образом», т.е. в этом случае С. рассматривается как право собственности".
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю