Меняю свою долю в 2-ком. кв. на 1-ком.кв. Потом хочу добавить деньги и купить 2-ком.кв. Нужно ли будет платить налог?

Меняю свою долю в 2-ком. кв. на 1-ком.кв. Потом хочу добавить деньги и купить 2-ком.кв. Нужно ли будет платить налог? И как вообще все это будет происходить?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
1. мена приравнивается к купле-продаже. т.е. если вы владеете долей более 3 лет, с дохода от ее отчуждения-"продажи" (стоимости 1-квартиры) вам не надо платить налог НДФЛ. если менее 3 лет - можете пользоваться вычетом 1 млн. и с суммы, превышающей 1 млн заплатить НДФЛ. потом: с одной стороны, !автоматически! затраты на приобретение 1-квартиры не уменьшают доход (следовательно и налог) с отчужденной доли. с другой стороны, вычет на приобретение возможен тока в сумме !документально подтвержденных расходов! (п.2 ст.220 НК РФ), а у вас - мена... у налоговиков однозначно замкнет... при этом вычетом таким можно воспользоваться 1 раз в жизни. если применить для уменьшения налога в отчуждения доли - нельзя будет вернуть НДФЛ при покупке 2-комнатной... 2. при продаже 1-комнатной та же картина: 3 года в собственности до продажи - налога нет. меньше - можно применить вычет и уменьшить доход на 1 млн, с остальной сумм - НДФЛ. если не воспользуетесь вычетом при приобретение 1-комнатной, то им можно будет воспользоваться при покупке 2-комнатной. если будет необходимость уплатить налог с продажи 1-комнатной, его можно будет "закрыть" вычетом за приобретение 2-комнатной при условии, что их продажа-покупка будет в одном календарном году. если в разных - закрыть тоже можно, но надо специально писать заявление в ИФНС (ст.78 НК РФ)
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю

Следующий вопрос: Наследство

Предыдущий вопрос: Квартирный вопрос