Задержка куплю квартиры продавцом, опасно ли это ?

Я подписал предварительный договор куплю - продажи, зал задаток за квартиру, начали делать оценку квартиры так как берём в ипотеку, но оказалось что продавец не смог найти техпаспорт на квартиру, хотя при подписании уверяла что все документы есть и готовы, теперь вся сделка затягивается, пока она сделает техпаспорт, цена на квартиру заманчивая, деньги продавцу нужны срочно, но получается что она же сама и затягивает процесс, может ли это быть мошенничество? чем мне это опасно? и могу ли я расторгнуть договор ?