Вопрос по расстоянию между домами в снт

Закон гласит следующее (для снт):
- от забора до дома отступить не менее 3 метров
- от соседского дома до своего дома отступить 15 метров (если оба дома деревянные)

ситуация:
соседний участок не продан, соседа нет, соседского дома тоже нет.
я строю свой дачный дом в 5 метрах от забора - минимум 3 метра соблюдаю и 15 метров от дома соседа тоже соблюдаю, т. к. у него пока нет дома.

далее приходит сосед и тоже строит в 5 метрах от забора.
и между домами получается не 15 метров, а 10.

далее сосед говорит, что он построился первый и это я отступил так мало от его дома.
как быть в таком случае? как доказать правоту?

повторюсь, речь про снт, где дома априори не регистрируются и бумажки "я построился раньше" нет.