Покупка квартиры на маткап для моей мамы

Покупать с использованием маткапитала можно после исполнения 3 лет ребенку, за рожд. которого выдан маткапитал.
если ранее, то покупать с ипользованием кредит. средств с залогом покупаемого жилого помещения (ипотека), и потом например маткапиталом заплатить кредит и проценты.
жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в собственность всем членам семьи: лицу, имеющ. сертифиакт (это вы), его детям и его супругу, если есть таковой, с определением размера долей соглашением.
маьткапитал семейный, поэтому всем поровну доли пропорц. размеру маткапитала.
если использ. др. деньги- личные супругов, или совм. нажитые в браке, то пропорц. этим денеж. средствам, доли супругов могут быть определены.
мама ваша вообще -никак, в смысле покупки с мамой в долевую собственность с использованием маткапитала.
ребенок мужа и не должен и не будет среди сособственников при покупке вами квартиры с использованием ваших денеж. средств и вашего маткапитала, потому что он - не ваш ребенок.
т. е можете сразу купить в долевую собственность, когда доли детей и мужа будут меньше, а ваша- больше.
ребенок вашего мужа - его наследник первой очереди по закону, как и др. дети вашего мужа, и вы- как его жена, и его родители.
вы чересчур беспокоитесь о правах ребенка вашего мужа от др. брака на покупаемую вами квартиру, при том что никто не может вас обязать покупать и этому ребенку в долевую собственность,
и, похоже, мало беспокоитесь, о возможном разводе и разделе совместно нажитого в браке имущества.
а думать надо о том, чтобы была полная определенность по долям, т. е. доли мужа и двух детей пропорц. 1/4 маткапитала каждому, а остальное - ваша доля.
и как еще зафиксировать происхождение ваших личных денег, используемых на покупку квартиры.