Государственные торги по аренде земельных участков

Доброго времени суток!
заинтересовался торгами по аренде земельных участков под строительство дома. из информации в интернете понял, что в случае предоставления участков без торгов, арендная ставка рассчитывается по формуле - кадастровая стоимость умножить на 0,6 (для лпх) или на 1,5 (для ижс). но интересует именно аукцион. если аукцион на аренду, предмет торга "ежегодная арендная ставка", начальная цена к примеру 62000р, в ходе аукциона поднята до 95000р. какую сумму в год будет платить победитель аукциона за данный участок? 95000р или какую то иную рассчитанную по какой то формуле?