Что делать? хозяйка квартиры поставила перед фактом выехать с квартиры.

Расторжение договора:
ст. 450 гк рф - договор не может быть расторгнут без согласия всех участников договора никоим образом кроме оговоренных фз.
желающий в одностороннем порядке расторгнуть договор обязан
подавать иск в суд общей юрисдикции.
с этого момента квартиранты имеют право жить и не платить вплоть до дня вступления в силу решения суда, а так-же могут ободрать хозяина квартиры как липку (встречным иском): моральный ущерб, расходы на переезд, расходы на новый съем, расходы на платную школу ребенку, компенсация расходов на лечение по ухудшению здоровья из-за стресса, а так-же можно требовать возбуждения уд по признакам ст. 139 ук: нарушение неприкосновенности жилища-
никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц :упк рф статья 12; ст. 25 конституции; ст. 3 жк рф.
кроме того можете требовать проверки по признакам:
вымогательство 163, мошенничество 174, клевета 128.1; вмешательство в личную жизнь и сбор информации 137; квартирные кражи 158;
превышение должностных полномочий 308(если приведет с собой кого); незаконный обыск упк рф ст. 182; гк рф ст. 1070 незаконные следственные действия;
ст. 13.11 коап - нарушение фз о персональных данных;