Съем квартиры у агентств

Снимать квартиру будете у собственника, заключив с ним договор найма жилого помещения, по кот. собственник-наймодатель. а вы (физлицо) - наниматель.
"агенство"- это посредник, кот. оказывает те или иные услуги по договору оказания услуг заказчику услуг.
например собственник, кот. хочет сдать квартиру, заключает договор об оказании услуг с агентством.
агентство дает объявления, отвечает на звонки интересующихся, показывает им квартиру, возможно готовит проект договора найма и после согласования договора сторонами- составляет и оформляет договор.
и опятам понятно, что если наймодатель такой договор заключил с агентством, он и платит за оказание услуг.
---
надо иметь в виду, что существует мошеннический способ заработка: "агентство" заключает с возможным нанимателем договорс оплатой услуг, а по договору нет у агентсва никаких обязанностей кроме предоставления информации, хотя букофф много.
множество простаков попадается на эту удочку.
простаки думают, что резалтом оказания усуги будет заключение договора найма на конкр. квартиру с наймодателем.
а на самом деле дело ограничивается предоставлением телефона, по кот. никто не отвечает, или адреса по кот. никто не открывает.
у агентства никто не снимает, ибо вряд ли агентство собственник жилого помещения.
крайне редко, агентство может от имени собственника на основании нотариал. доверенности заключить дог. найма.
-------------
изучайте

"гражданский кодекс российской федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 n 14-фз (ред. от 29.07.2018)
глава 35. наем жилого помещения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
будете понимать, как должно быть по закону.