ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
В браке была приобретена двухкомнатная кв. в ипотеку, созаемщики, по1/2 доле жена ушла к другому
Я проживаю в квартире платим ипотеку пополам за квартплату тоже пополам плюс счётчики я б. ж подала на установление порядка пользования квартирой хочет большую комнату, ..стоит ли соглашаться на предварительном заседании или что было решение суда закрепление права пользования комнатой конкретной что лучше предполагает что при наличии у неё решение суда о закреплении права пользования будет пытаться сдавать каким-нибудь нехорошим людям чтобы насолить мне, подскажите.. каковы перспективы? может лучше прийти на предварительное беседу и сказать что да я согласен это комната за тобой и не надо решение мирового суда никакого и у неё не будет в это зафиксировано? на всякий случай я естественно против сдачи в аренду плюс как квартира в ипотеке, предполагаю что еще может взимать с меня какую-нибудь плату за пользование ее долей.
в таком случае может быть даже хорошо что она хочет большую комнату так как компенсации не потребуется но это на бумаге я совершенно уверен что жить сама со мной она не будет.
подскажите как лучше действовать?
Ответы сообщества 1
Ответить
Вообще не аренда, а договор найма жилого помещения.
и, поскольку, собственность общ. долевая, то сдавать жилое помещение (или часть жилого помещения- комнату), можно только с согласия всех сособственников.
и определение порядка пользования жилым помещением соглашением сособственников или решением суда регулирует только отношения сособственников по пользованию этим жилым помещением, а не их с третьими лицами, поэтому соглашение или реш. суда- значения не имеет в этом контексте.
а вам лучше суд, а не соглашение.
вы возражайте в суде: вы фактически живете в квартире, а жена ушла и не живет, зачем ей большая комната, если она все равно не проживает.
это пока вы уверены, что жить она не будет с вами в этой квартире, хотя всякое может случиться, может она и вернется, но не к вам, а в квартиру, чтобы жить в ней как собственник доли в праве.
спора об раздел. оплате (плата за жилое помещ. и комм. услуги. капремонт) у вас не было, у вас установился порядок платить поровну пропорц. доле собственности (как именно вы реализуете этот порядок нам неизвестно, может она платит по четным мес. , а вы- по нечетным), но все может измениться, например жена перестанет платить, поэтому в суде заявляйте требование о разделе оплаты (цель- чтобы вам выставляли отдел. счета на оплату), и если она платить не будет по своему уведомлению, это будет ее лично долг.
----
по кредит. договору хорошо, что договорились и дисциплинированно платите поровну (тоже м. б. в очередь), но жена может и перестать платить, а долг общий у вас, в браке денеж. средства совм. нажитые в браке, и пофиг банку, с кого из супругов взыскивать долг.
-----------
необоснованное предположение: "предполагаю что еще может взимать с меня какую-нибудь плату за пользование ее долей."
нет оснований.
по дог. найма например может требовать наймодатель платы за наем от нанимателя, но у вас нет договора найма жилого помещения (части жилого помещения). и быть не может.
понудить вас к заключению дог. найма она не может, ибо ст. 421 гк рф- свобода договора.
вы оба- сособственники жил. помещения и оба имеете право проживать в жилом помещении.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.