Стоит ли покупать квартиру с долгами по жку?

Нашли отличный вариант квартиры. с продавцом знакомы. 2 собственника, молодые парни (24 и 19 лет). квартира досталась им дарением от бабушки. они не потянули ее и накопили 200к задолженности. продаётся через риелтора с их стороны. агенство предложило вариант, оставить задаток с договором на агенство (30к). в течение 2-3 недель подготавливаются все справки и документы, парни выплачивают долг (они говорят, что согласны). в любом случае, с нами тли без, им придётся его выплатить. и после всех этих процедур уже проводится наториальная сделка и подписывается договор купли-продажи.
в агенстве и знакомые есть. но стоит ли доверять?
покупаем первый раз. как-то стремно