ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Размен квартиры с прописанным с ней несовершеннолетним ребенком
Есть 3-х комнатная квартира. в ней прописан несовершеннолетний ребенок (доли в квартире не имеет). собственник хочет разменять ее. размен возможен только на 2 однушки, в лучшем случае. при таком размене условия проживания ребенка ухудшаются + законный представитель ребенка (тоже прописан в этой квартире), против размена. какой шанс, что собственник сможет ее разменять и какие условия он при этом должен будет предоставить для проживания ребенка (например, новая квартира должна быть в том же районе, что и прежняя; площадь занимаемая ребенком должна быть не меньше той, которую он занимал в прежней квартире)?
Ответы сообщества 1
Ответить
Размена не бывает.
поскольку ребенок -не собственник квартиры или доли в праве, предварит. разрешение опеки на продажу этой квартиры собственнику не нужно.
неизвестно, в каких родственных отношениях состоит собственник с лицами, которые вселены в это жилое помещение ( кем, когда и на каком основании?) и зарегистрированы по месту жительства.
неизвестно, проживает, зареген ли по месту жительства в этой квартире сам собственник.
т. е. нам неизвестно, по ч. 4 ст. 31 жк рф, могут быть прекращены права пользования этих третьих лиц без обеспечения иным жилым помещением, или их право пользования м. б. продлено на некоторый срок, или собственник обязан их обеспечить иными жилым помещением.
ст. 31 жк рф
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/
м. б. третьи лица имеют (и сохраняют даже при отчуждении) право пользования по ст. 19 закона о введение в действие жк рф http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51061/3f30b673efce96c7eae8e3d78c44ad34994ffa3c/
м. б. третьих лиц можно признать прекратившими право пользования как бывших собственников или членов семьи бывшего собственника.
-----------
вы пишите в комменте: "доводы представителя: квартира полностью находится на его содержании (оплата коммунальных платежей, уборка, ремонты и тд и тп)"
кто этот "представитель"?
он -явно с мороза.
и опятам понятно, что от уборки/ремонта и оплаты комм. услуг не возникает имущественных прав на жилое помещение, как и прав пользования.
эдак любой пацан, который на перекрестке лезет к автомобилю стекла и фары протирать, через месяц заявил бы о своих имущественных правах на автомобиль.
--------
непонятно, в чем проблема и цель собственника.
можно только догадываться, что собственник трешки хотел бы избавиться от неких третьих лиц, в числе которых есть и несоверш. ребенок, проживающих в его квартире. т. е не жить с ними вместе.
но совсем необязательно собственнику продавать свою трешку, и покупать на свои деньги две однушки: одну себе в собственность, а др. - в собственность третьим лиц (или др. - себе в собственность, но для проживания третьих лиц).
родители должны обеспечить своего ребенка жилым помещением для проживания.
---
пишите внятно, в чем проблема, кто зареген и проживает в квартире, кто родители ребенка, в каких родств. отношениях состоит собственник с ребенком и его родителями, на каком основании был вселен ребенок и его родитель (ли) в эту квартиру, какое основание приобретения в собственность у собственника.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.