Продажа квартиры. вопрос внутри.

Это чел, который собственник и будет продавать, пусть идет к юристу консультироваться, вам нечего тут играть в "испорченный телефон".
---------
в 96 году не просто "оформлен договор купли-продажи", а должен быть заключен в нотариальной форме и зареген в уполном. органе (орган исполнит. власти или бти по месту нахождения недвижимости).
договор- это правоустанавливающий документ.
на нем соотв. печати и штампы должны стоять.
выписку из этого уполном. органа о правах физлица надо получить, и аналог. из егрн.
в связи с изменением порядка регистр. сделок и прав в рф, орг-ей единого федерал. реестра, свидет. о праве собственности стали выдавать федералы с 98 года.
соответственно нет и быть не может такого свидетельства у вашего знакомого, если только он впоследствии (с 98г. до сер 16г.) не регил свое ранее возникшее право в федер. реестре - егрп (ныне егрн). с сер. 16 года снова свидет. о праве собственности не выдают- выдают выписки из егрн, подтвержд. право собственности.