У мистера а есть сын-

И опятам понятно, что если этот твистер -единственный собственник квартиры,
то сын его вселен и проживает (и зареген по месту жительства) как член семьи собственника,
т. е просто имеет право пользования.
и завтра его может и не быть, потому что и собственник может его выселить, и новый собственник может его выселить как члена семьи бывшего собственника.
у сына нет даже доли в праве, а уж комнаты и быть не может в собственности, раз речь об отдельной квартире.
сын- не собственник, не имеет права распоряжаться- продать и т. д.
просто живет за ради бога.
если отец захочет, может например продать квартиру, на вырученные деньги купить себе отдельную, поменьше- двушку или однушку,
а подарить сыну деньги- некоторую сумму,
а сын на эти деньги с добавлением собственных и\или заемных может себе отдел. квартиру купить.
но отец не обязан это все делать.
сын может подать в суд, право есть у любого,
но получит отказ в суде на свой идиотский иск о "размене".
"разменов" не бывает никаких.
понудить отца-собственника отчуждать свое имущество продажей или дарением невозможно.
по ск рф дети не имеют права на имущество родителей, а родители -на имущество детей.