Подскажите как поделить долю

3 года назад умер отец, осталась квартира в якутии, сама я живу в приморском крае, поделили долю на меня и на мою несовершеннолетнюю сестру по отцу т. к женат он не был, да и не жили они вместе. т. к сестра несовершеннолетняя всем заведует ее мать ирина, по квартире были небольшие долги, как оказалось 3 года она сдавала квартиру, и я так понимаю что все деньги забирала себе, сейчас долг там 100000, живут люди без моего согласия, у нас был разговор что бы половину она отправляла мне или моему доверенному лицу (оформила доверенность на женщину марию с которой жил отец, мы с ней всегда хорошо общались) что бы та платила за долги, в итоге половину она платить отказалась, люди которые снимают на квартиру на порог марию не пускают, арендуют они тоже кстати без договора. ирина мать сестры предложила выкупить долю мою за 200000 тыс руб, хотя такая квартира стоит минимум 1 миллион рублей, подскажите к кому обратиться за помощью и что делать в таком случае, ежемесячный платеж за квартиру который она берет 15000,за 3 года можно было погасить все долги. до нее сейчас не дозвониться никак, она просто не отвечает специально