Долевая собственность как продать?

Здравствуйте.
ситуация такая...
мне по наследству досталась 1/2 квартиры, где вторым собственником был мой брат. но вскоре он написал дарственную на своего сына, которому на данный момент 15 лет. теперь мне нужно эту долю продать. я отправляла брату, как законному представителю собственника письмо с преимущественным правом покупки, но он получил и проигнорировал письмо.
вскоре я предложила в органах опеки написать отказ от выкупа доли, но он отказался подписывать, т. к. он якобы хочет выкупить, но не может. я говорила, что готова пойти на уступки и пусть он мне хоть по 5 тысяч в месяц платит, но он отказывается. потом я наняла риелтора и он ходил показывал квартиру, но мой брат закрывал ванную на ключ и доступа не предоставил. говорил, что в квартире нет ванны (это старый дом и вместо кладовки у всех стоят ванные), а ремонт (о котором я даже не знала) делал он.
что мне делать?! может быть мне подать какое-то исковое заявление, чтобы он либо выкупал долю, либо официально писал отказ и не препятствовал продаже?