Отмена дарственной (помогите!)

Здравствуйте! прошу консультации и помощи! в общем. этим летом я под принуждением, давлением, криками заставил (уговорил) бабушку сделать мне дарственную на дом. дарственная делалась в агентстве недвижимости, в ней было написано что она имеет право жить в доме до конца дней. после этого я заставил ее выписаться и она выписалась. после этого я продал дом. сделка прошла, покупатели уже получили документы и прописались. так же на мне стоит обременение (потому что мне должен выплатить отставшуюся сумму соц защита (материнский капитал). въехать в дом они не могут так как там живет бабушка и не пускает их. она наняла адвоката. хочет вернуть дом из за того что я принуждал ее. я так же хочу отменить дарственную и сделку и вернуть дом. в суде я подтвержу ее слова о том что заставлял и принуждал ее сделать. скажите, можно ли выиграть это дело и вернуть дом обратно? покупателям я кстати говорил что все нормально, она съедет и т. д. но после того как они узнали что произошло они написали в полицию заявление о том что я мошенник и наняли адвоката чтобы выиграть дело и заехать в дом. есть ли с моей стороны мошенничество? я верну им деньги же все! отменит ли суд такую сделку и что мне за это будет? посадят? заставят выплачивать понесённые убытки покупателям и моральный ущерб?