Аренда жилья и налоги

Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается: с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья; с районной администрацией, на территории которой расположено жилье. эта процедура подчиняется требованиям гл. 4 фз №122 «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда: заполнить бланк уведомления; приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта. так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.
придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым». если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст. 122 нк рф штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты. если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.