Есть ли шанс обменять эту треть дома на комнату в общаге хотя бы?

Если продадите долю за копейки - родственники признают сделку недействительной, так как вы не имеете права продать долю за цену ниже, чем предлагали выкупить им, вы же знаете, что у них преимущественное право покупки и в чем оно заключается?
так что берите цену дома, делите на три и снижайте процентов на 30 - вот эту сумму и предложите им за долю, причем официальным письмом, заверенным на почте. откажутся - выставляйте долю на продажу именно по той же цене, и ждите, когда появится тот, кому некуда девать деньги.