Арест имущества за долги

Скажите, а всегда ли приставы арестовывают единственную недвижимость должника?
через сколько мфо может подать иск в суд? (сумма долга около 70т. р)
у меня доля в квартире. и долг за мфо. сейчас у нас идет процесс продажи квартиры (у покупателей сертификат). мфо долг с сентября месяца, угрожают судом. на контакт и мирное решение проблемы не идут. подписали все документы у нотариуса (договор о купле продажи, но без регистрации в регпалате, так как деньги придут по сертификату только в течении двух месяцев). боюсь того, что до марта месяца (как переведут деньги), на меня подадут в суд и арестуют мою долю. получится так что мы придем в регпалату для регистрации, а там вдруг окажется что доля арестована. так вот скажите в таком случаи сделку аннулируют? очень переживаю, не хочу подвести людей. и вот вопрос, приставы обязательно арестовывают недвижимость или этого можно как то избежать? (кроме полной выплаты долга). и за два месяца успеют ли они подать в суд, судебное решение вступить в силу, начать работать приставы? очень переживаю. простите за много букв. сижу каждый день и трясусь что может прийти домой извещение о решении суда.