Или есть идеи полутше ?

Банк посмотрит с недоумением.
можно продать комнату, если она в собственности за 900 тыс. например,
и купить отдел. квартиру - за 1,4 млн например.
соответственно 900 тыс. собственные средства (от продажи комнаты) - это будет первоначальный взнос, а остаток- 500 тыс- кредит в банке взять с залогом покупаемой квартиры (это и есть ипотека- залог недвижимости).
какую именно квартиру вы хотели бы приобрести (одно. двух. трехкомнатную), за какую стоимость- нам неведомо.
есть ли у вас еще накопленные средства, помимо предполагаемого дохода от продажи комнаты - нам неведомо.
какой у вас ежемес. доход и сколько вам лет- нам неведомо.
размер максимал. размера кредита вам посчитают в банке с учетом всех вводных.
вы можете и самостоятельно на сайтах банков прикинуть варианты, используя ипотечные калькуляторы.