Дарственная написанная в казахстане, на квартиру в рф. или как передать сыну квартиру.

Отец дистанционно передать мне квартиру в наследства, будучи сам в казахстане, а квартира в рф. как лучше это сделать? написать дарственную или договор купли-продажи? вроде дарственная на родственника не облагается налогами в рф, но в казахстане так-же ?
какие необходимо документы для этого ?
можно ли обойтись заверенными у юриста копиями и не передавать ему ориг. документы от квартиры ?
необходимо ли присутствие сына в момент написания ?