ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Задаток при покупке дома в ипотеку
Добрый день. я покупаю дом в ипотеку, риэлтор говорит что продавцу нужен задаток. при чем риэлтор ни спрашивал у продавца нужен ли ему задаток. я поговорила с продовцом и он сказал что задаток не обязателен. вопрос: действительно ли обязателен этот задаток или можно обойтись без него?
Ответы сообщества 1
Ответить
Судя по вводным, риэлтору вообще на.. рать состоится ли сделка, потому что он действует исключительно в своих интересах: он хочет получить задаток себе как обеспечение по договору оказания услуг.
кстати, неизвестно, заключен ли договор оказания услуг, кто стороны по договору, каковы сроки и порядок исполнения обязательств по договору, оплаты услуг в том числе.
стороны договора купли-продажи жилого дома могут вообще заключить договор купли-продажи с помощью юриста, оплатив его услуги по составлению и оформлению договора.
при чем, раз речь об ипотеч. договоре, то проект кредит. договора предложит банк.
----
аванс- предарит. платеж в счет исполнения обязательств по договору.
если сделка не состоится, аванс возвращается.
задаток -тоже предварит. платеж в счет исполнения обязательств по договору, но еще и обеспечительная мера с определенными последствиями.
гк рф статья 381. последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/
-------
если покупателю с продавцом не нужен задаток как обеспечит. мера (и правильно),
риэлтор идет в сад.
-----------
про обязательность чего-либо:
гк рф статья 421. свобода договора
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/
стороны свободны в заключении договора.
и опятам понятно, что третье лицо, которое лезет в договор к сторонам,
должно изгоняться ссаной тряпкой.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.