Продажа комнаты в коммуналке соседу.

Нет, конечно!
дело в том, что согласно п. 6. ст. 43 жк рф, "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены гк рф "
а согласно п. 1 ст. 250 гк рф, что участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки только при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
поэтому при продаже доли в праве общей собственности одному из участников долевой собственности, преимущественное право покупки продаваемой доли (комнаты в коммунальной квартире), вообще, ни у кого не возникает - ни у остальных участников долевой собственности и ни у собственников остальных комнат в коммунальной квартире!