Уважаемые юристы и люди которые шарют в наследственных делах нужна срочная помощь.

В данный момент мне 13 лет, у меня умерла бабушка, так получилось что я остался без родителей, у меня знакомые редкостные хитрецы они предлагали сдать меня в детдом, чтобы не иметь деления со мной на квартиру бабушки, квартира 3ком делю я и тетей, у тети есть сын 12 с половиной и живет он в другом городе, я под опекой дяди который может до моего 18 летия или состояния когда я могу как полностью дееспособный человек стоять за свои права может не дожить, после чего я окажусь под надзором государства и уйду в не очень приятное место. вот и вопросы даже не один.
может ли тетя приписать своего сына в квартиру и он может претендовать на долю? и еще тетя не хочет отдавать ключи от квартиры и приватизировать, хочет законсервировать квартиру и дождаться моего 18 летия, хотя проблема в том что они могут забрать долю или лишить меня наследства когда моего дяди не будет а я буду в детдоме, как нужно действовать и как заставить ее приватизировать для продажи? и с какого возраста я смогу учавствовать в этих делениях за квартиру, или придумать до моего 18 летия что нибудь, поверьте основания бояться их атаки достаточно весомые, особенно страшно то что они могут за деньги получить преимущество ну знаете как это бывает. мы конечно не бедные но лишних денег особо нет, кто ответит огромное спасибо, возможно вы сможете изменить мою жизнь.