Оформление земельного участка

Добрый день. земельный участок был выделен сельским советом в аренду. далее по истечение большого количества времени выкуплен, но не приватизирован. сейчас мы не можем оформить участок, т. к. участки находящиеся рядом оформлены давно и их кадастровый план не совпадает с фактическими данными, из-за этого идет накладка на наш оформляемый участок. вызвали инженера, он снова провел межевание по факту, план готов, сельский совет говорит, что нужно подавать в суд.... а почему нельзя оформить участок по факту?
с вопросах такого направления не сильна, поэтому обращаюсь с просьбой "разжевать")