Хотим купить землю в крыму. документы переведены на российские, есть кадастровый паспорт. какие риски и подводные камни?

Нужна выписка егрн, а не кадастровый паспорт
вид пользования собственность должна быть прописано
желательно чтобы участок был отмежован, а то окажется что это вообще не там
договор купли продажи сдавать нужно в государственные органы власти, у нас это мфц и от туда росреестр, у них я не знаю. могут продать как шифоньер, без регистрации это ничто