Оформление квартиры в собственность на себя. варианты?

Квартира была в собственности до брака. теперь я в браке, хочу продать эту квартиру и купить на вырученные средства другую, в новостройке. будет ли возможность оформить ее только на себя? какие есть варианты? поясню для чего мне это. у мужа от первого брака есть сын и не дай бог что то случится с мужем случится он будет претендовать на 1/4 квартиры. мне бы очень этого не хотелось. некоторые варианты известны.
1)договор купли продажи на третье лицо.
2)брачный контракт.
3)дарственную оформить от кого либо.
и не будет ли браться за основу то, что деньги затрачены на новую от продажи старой квартиры, принадлежащей мне лично. есть возможность как то это правильно оформить по закону?