Продажа квартиры с мат капиталом

Я продаю квартиру, покупатель платит недостающую сумму мат. капиталом, квартира переходит к нему в собственность, как обезопасить себя и получить деньги, вдруг покупатель не пойдёт в пенсионный, а обременение в виде запрета на отчуждение, ерунда, он туда въедет по закону и будет жить, а меня выкинет в окно