Как можно расторгнуть данный краткосрочный договор аренды без финансовых потерь?

Интересует мнение юристов.
вкратце: арендовал 10 кв. м. за 20000/в месяц в тц, прибыли нет, несколько месяцев доплачиваю за аренду из "своего" кармана. в конце концов оплачивать аренду нечем.
в договоре указано, что досрочное расторжение возможно при соглашении обоих сторон, но при разговоре с менеджером, он указал, что якобы мне нужно найти человека на это место, либо осуществить перенайм и лишь тогда договор со мной будет расторгнут.
так же указано, что арендодатель может расторгнуть договор по причине неуплаты аренды, обязан ли я буду в этом случае оплачивать отступные до конца окончания договора, если досрочный разрыв произошёл по инициативе тц?

p.s. уплачен обеспечительный взнос около 60000.