Дарственная или завещание?

Семья из 4 х человек (мать, отец, и два сына). мать заболела раком и исход понятен. отец психически больной и находится под опекой матери. было две квартиры. одна была приватизированая на всех членов семьи. но так как первый сын выгнал родителей из этой квартиры родителей в другую квартиру (сельское поселение) жил в ней один и путем убеждений убедил мать ее продать и забрал все деньги, что бы купить квартиру в другом городе. второй сын не хотел ругаться с родителями и согласился отдать деньги первому брату от своей доли. теперь мать не хочет писать дарственную на оставшуюся квартиру (является единственным собственником) на второго сына, а хочет написать завещание так как боится остаться без крыши, но второй сын так с ней ни когда не поступит, так как очень любит своих родителей и помогает им в отличии от первого сына. после смерти матери психически больной отец остаётся на попечении второго сына. как сделать так, что бы вторая квартира отошла второму сыну полностью и не досталась первому сыну, так как он опять пытается претендовать и на эту квартиру? может есть особый вид завещания? или здесь только дарственную писать?