В комуналке общая кухня, мы ей не пользуемся

Чтоб эти каналии своей жельчью уже подавились!?
все очень просто - приобретаете недвижимость в собственность. чем меньше данная собственность пересекается с другой собственностью (соседской) - тем меньше вариантов что-то делить будет. в идеальном варианте - это индивидуальный жилой дом. в остальных случаях - чем дешевле недвижимость, тем на нее имеется больше прав (или пересечения прав) других лиц. делить кухню и счета в коммунальной квартире - это воду в ступе толочь...