Дарственная на часть дома

Я подарил родителям 1/2 часть дома в 1987 году. при этом в дарственной явно указал, что хоз постройки оставляю за собой. после смерти родителей сестра претендует на эту часть дома и кроме того, и на часть земельного участка. нотариус права сестры на землю не видит. в 4 пункте статьи 35 зк рф части дома дарятся вместе с частью земли, но первая редакция зк рф - 2001 год, а я дарил раньше (1987 год).
вопрос: могу ли я оставить землю за собой, куда обращаться и с какой стороны к этому подойти?