Гараж 120м2 можно построить на ижс участке?

Участок ижс 7 соток.
с деревянным домом 40м2.
хочу построить отдельный гараж 10м*12м= 120 м2. высота 3.5 метра.
утепленный и обитый железом.
отступ от забора 1метр. от соседского забора 3м.
хочу от дома протянуть к гаражу трубу с горячей водой отопления.
и протянуть электричество.
в градостроительном комитете девушка сказала что для строительства гаража вообще ничего спрашивать не нужно.
у меня сомненья.
нигде не нашел максимально разрешенные размеры гаража. есть только рекомендованные 5*7.
еще не нашел четких расстояний до домов. где то пишут 15 метров. где то 3 .где то 6...
боюсь что построюсь а скажут снести...