Частная собственность означает, что земля принадлежит государству, а лицо наделено лишь неполным правом пользования?

Если имеется свидетельство о праве собственности, это же не означает, что данной землей можно распоряжаться как угодно (продать другому государству, поселить там официально террористов, применять свои законы на своей земле). и более того, за нее еще налоги нужно платить ее собственнику - то есть государству. отсюда верен ли вывод, что собственником земли по прежнему является государство, а приватизация земли - обман?