Подскажите пожалуйста! мама подарила квартиру

Добрый день.
1.мама заключила договор дарения с третьим лицом?
в момент заключения была дееспособной? какая экспертиза это установила? судебная, т. е. процесс по этому поводу уже был?
2.если вы уже обращались в суд и решение было не в вашу пользу, то соответственно вариантов еще раз обратиться уже нет.
на данный момент вы зарегистрированы в квартире и несете солидарную с собственником ответственность по оплате за коммунальные платежи.
признать договор дарения не действительным по причине не оплаты ком. платежей, да еще где вы истец - смешно! ваш иск ничтожен с момента написания, не тратьте зря время.