Юристы как по закону правильно поступить?

У меня кирпичный кооператив, и есть гаражи на которых владельцы забили . есть те кто платят но за ремонтом не следят и гараж течет соседям-то времени у него нет то денег то тупо номер не обслуживается а владелец за границей деньги шлет на карту в банк и все, а бывает что владелец бухарь, получил гараж как льготник-ветеран, отец-героиня еще в ссср и не приватизировал даже, гараж завалился. иногда приходится владельцам по сторонам перекрывать соседские гаражи по середине ибо портит ихние ремонты, стены, фундаменты. администрация и закон бессильны как правило-ну максимум замечание или административный акт-как быть в таких случаях?