Как документально оформить покупку участка?

Как оформить договор, расписку при покупке не оформленного участка? покупаем участок, на нем расположен гараж. у продавца нет никаких документов на него. в свое время администрация выдавала эти участки местным жителям под огородничество. и у кого был блат и знакомые в администрации, те оформили их документально. а у остальных они вообще не числятся в собственности и никаких документов на них нет. хотела бы узнать, что указать в договоре? как документально в расписке указать то, что мы передаем энную сумму денег человеку за вот этот участок, который по сути не принадлежит им. хотя бы хотелось оформить расписку о том, что они получают от нас сумму денег за этот участок.