Что делать с соседом?

Сделайте запрос - выписку из росреестра ( цена 200 - 300 рублей) о наличии права собственности этого соседа, может даже он там никто и зовут его никак. тогда смело меняйте замки и не пускайте в комнату. далее вы говорите, что до сих пор не получили бумагу об "нотариальном отказе от преимущественного права покупки". если вы не ходили к нотариусу и не писали такого заявления, значит вы не отказались. в соответствии со ст. 250 гражданского кодекса рф вам должны предложить в течение одного месяца со дня получения настоящего заявления воспользоваться преимущественным правом покупки вышеуказанных долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на изложенных выше условиях. в противном случае, в соответствии со ст. 250 гражданского кодекса рф, вышеуказанные доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу будут проданы другому лицу на тех же условиях или по более высокой цене.
обращаю ваше внимание на то, что согласно ст. 250 гражданского кодекса рф вам дается один месяц для приобретения вышеуказанных долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а не для выражения согласия на такое приобретение.