Квартиру покупаемую нужно проверять на юридическую чистоту до внесения аванса или после?

На первый взгляд да. но на практике иначе. сначала просто показывают документы на квартиру (первичные). и если покупателя на этом этапе устраивает количество собственников, история квартиры (из устных источников), цена и состояние недвижимости, тогда можно вносить аванс или задаток. нам вернули аванс, потому что люди не подобрали себе альтернативу. в следующем случае мы вносили задаток (аванс практикуется при альтернативных сделках), там была прямая продажа. после этого уже начался сбор справок, люди стали сниматься с рег. учета, получать выписки из домовой книги, получать справки об отсутствии долга по коммуналке и т. д.