Паевые взносы в кооператив

Вам нужно уточнить у менеджер по продажам... куда и кому вы будете отдавать свои деньги? отдельного закона о жск не существует. правовое регулирование данных юридических лиц осуществляется ст. 110-134 жилищного кодекса, а также общими положениями гк рф о юридических лицах.
что касается жнк, то специального для регулирования этой организационно - правовой формы и был принят федеральный закон 215.

многие люди путают жск и жнк, однако у них есть существенные различия.

жилищный накопительный кооператив – это сообщество граждан, где каждый друг друга знает, и даже получает прибыль, потому что доходы, полученные таким кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются между пайщиками пропорционально их взносам.
если вступая в жск, вы точно знаете, какую квартиру приобретаете (пусть она и только строится), то в случае с жнк вы можете вместе с заявлением о принятии в члены просто описать характеристики желаемой квартиры.
и кооператив в этом случае будет кем-то вроде вашего агента по недвижимости.

застройщикам невыгодно их использовать...
жилищные накопительные кооперативы появились с принятием 215 фз, раньше их не существовало. задумывались они как альтернатива договору участия в долевом строительстве, который регулировался 214 фз. появились 214 и 215 фз в один день, и были призваны упорядочить жилищное строительство в рф.

однако ни граждане, ни застройщики не стали пользоваться правовой конструкцией, которую предложил федеральный закон 215: предприниматели привлекали деньги граждан либо по 214 фз, либо по схеме жск.

в данный момент в санкт-петербурге зарегистрировано всего 15 жилищных накопительных кооперативов. почему же эта схема оказалась такой непопулярной, хотя создавалась законодателем как альтернатива 214 фз.

федеральный закон 215 (в сети есть редакции с комментариями) предъявляет довольно строгие требования как для регистрации жнк, так и для его работы. в отличие от жск, жилищный накопительный кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, а отношения строятся только на основании устава и другими решениями кооператива (часть 6 статьи 3 фз 215 последняя редакция 2015). следовательно, намного сложнее установить для пайщика суровые условия для выхода из кооператива и возврата пая.

если для учреждения жск достаточно пяти человек, то для организации жнк минимальное количество членов для его учреждения – 50 человек (часть 4 статьи 5). естественно, это сильно усложняет задачу по строительству.

кроме того, члены жилищного накопительного кооператива имеют намного больше прав, чем члены жск (ст. 7 215 фз), что сильно отпугивает застройщиков.