При продажи квартиры через риэлтора сначала оформляют договор или доверенность?

Обратились к риэлтору она говорит сначала доверенность на меня, потом договор потому что жилье продают на торгах (покупатель государство). правильно ли это? доверенность с правом подписания всех документов и подписей, только без права получения средств. смущает пунк что продать может за любую цену и на любых условиях.
доверенность составляли вчера у нотариуса, не подумав. бегу анулировать сегодня. что скажите?