Обязательно ли делать закладную бумагу по ипотеке. учитывая, что банк позвоеил спустя 1,5 года после заключения договора

Вообще то банки накладывают обременение сразу же при регистрации договора купли продажи, если они этого не сделали то вы можете не платить ипотеку как как банк не может забрать квартиру если она не в залоге. если откажитесь сейчас от оформления залога то банк может поднять процентную ставку, расторгнуть договор и потребовать все деньги разом, но если нечего брать то и ни чего не возьмет, через суд наложить обременение, но это его косяк. посмотрите на свидетельство о праве собственности есть ли там запись -обременение в силу закона.