От чего исходит стоимость квартиры и могут ли отказать банк?

От чего исходит стоимость квартиры? нашли квартиру, но у меня есть подозрения, что оценщик скажет... что цена завышена.
сначала хозяин обещал оставить мебель.... но в итоге практически ничего не оставил. на авито стояла квартира эта за 1 600 000 с мебелью. он скинул 50 тыс из-за того, что нет ремонта. и 50 тыс попросили мы скинуть потому, что там сломаны межкомнатные двери, унитаз и ванну менять надо и так далее.
а сегодня он сообщил, что ничего не оставил, мол он и так скинул 100 тыс. хотя 50 тыс он сам скинул.