Чем грозит занижение цены квартиры в договоре купли-продажи для покупателя?

Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. вариантов неблагоприятного развития событий несколько.

- расторжение сделки.
в этом случае недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в купчей.
а это значительно меньше денег, чем первый получил на руки. доказать иное будет практически невозможно.

- аннулирование договора судом.
это может произойти, если сделка признана недействительной по каким-то причинам (не учтены права детей, квартира с дефектами, не указанными в купчей и т. д.). последствия те же – продавец может вернуть только сумму, указанную в договоре, а жилье вернется прежнему владельцу.

- вероятность упустить финансовую выгоду.
при заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.

собственник отчуждаемой недвижимости рискует несколько меньше, но и у него могут возникнуть проблемы.

у покупателя остается расписка с указанием той суммы, которую он на самом деле вручил продавцу, что является доказательством неуплаты налога последним. если покупатель обратится в суд, бывший собственник квартиры может потратить крупную сумму на возмещение налога, уплату пени и штрафа (20% от недоимки) или даже оказаться привлеченным к уголовной ответственности.

второй риск – недополучить всю оговоренную сумму.
обычно финансовые средства за покупку вносят в два этапа: покупатель может не выплатить все деньги, мотивируя тем, что отдал всю сумму, указанную в договоре.
продавец ничего доказать не сможет, иначе сам окажется под угрозой ответственности.

схема занижения стоимости не дает гарантии, что сделка пройдет успешно, без последствий для сторон. решая, стоит ли идти на серьезный риск ради сомнительной экономии, стоит помнить пословицу о скупом, который платит дважды.