Купля продажа с несовершеннолетним собственником

В квартире собственник 1 взрослый и 1 несовершеннолетний (ребенок без родителей, есть опекун ). при продаже квартиры, какие могут быть проблемы у покупателя, т. е. может ли быть шанс что ребенок-собственник может обратится в суд для получения своей доли после совершения продажи квартиры. как проверить подлинность решения органов опеки, либо независимо от решения органов опеки, ребенок может обратится в суд? насколько высок риск, что долю ребенка обратно вернут? есть лы выгода от правовой экспертизы?
в квартире никто не живет и не жил, собственники живут в другом городе.