Займовец продает квартиру

Продать можно только свою вещь. сначала залогодержателю надо стать собственником этой квартиры, а потом уже продавать. займодавец решил продать квартиру, которая ему не принадлежит. сделка будет ничтожна.
при купле-продаже передается право собственности на вещь от продавца к покупателю. как продавец может передать право собственности, которого у него нет? залог - это обязательство, обременение, обеспечительная мера. но право собственности сохраняется за залогодателем.
обращение взыскания на заложенное имущество имеет установленную законом процедуру - фз об исполнительном производстве. сначала надо через суд обратить взыскание на предмет залога, получить судебное решение, и потом - не займодавец будет продавать, а судебный пристав через торги. и еще возьмет себе 7% исполнительский сбор и расходы на организацию торгов.
займодавец очень ошибается, если думает, что может продать заложенную ему квартиру.
скорее всего он хочет лишь получить деньги с доверчивого покупателя, а потом переведет на него свои права залогодержателя и оставит его разбираться со всеми проблемами. квартира в собственность такого покупателя - не перейдет, он в нее ни войти не сможет, ни дальше перепродать.