Материнский капитал через агентство недвижимости. кто знает, подскажите!

Если ребенку нет трёх лет. подскажите пожалуйста, интересует такой вопрос. выезжает ли комиссия смотреть дом? если да, то комиссия едет с пенсионного фонда или органы опеки? второй вопрос. после того как прошла сделка купли-продажи, обременения с дома, снимает покупатель или агентство недвижимости? прошу ответить на интересующих два вопроса.