Как мне не остаться без жилья, если я наследница приемной матери

Я приемная дочь мне 16 лет моя приемная мать имеет жил. площадь 36 кв м. она решила без меня поменять эту квартиру на 18 кв. м, но при этом она хочет по достижению совершеннолетия продать квартиру 18 кв. поделить на себя и меня. я против этого потому что она хочет быть прописана там, хотя обещала мне отписать всю квартиру. сегодня я узнала, что она хочет быть прописана там, быть хозяйкой полноправной в квартире и по совершеннолетию поделить квартиру напополам. как мне быть подскажите я боюсь остаться бомжом, я ей не верю потому что она сегодня уже хотела обмануть. может ли она без моего согласия обменять квартиру на другую? на меньшую площадь. скорее всего она хочет меня обмануть взять доплату при обмене на другую квартиру. чтобы я жила с ней до совершеннолетия, а по совершеннолетию меня выписать и оставить без жилья и так как я ей не верю, могу ли я в своих 16 лет взять с нее расписку заверенную нотариусом в том что она без моего согласия по достижению 18 лет не обменяет эту квартиру. в том что моя жил. площадь сохранится до 18 лет и я в 18 лет стану полноправной хозяйкой по праву наследства своей жилплощади и будет ли эта расписка действительная, если мне 16 лет? я там прописана, но не знаю приватизирована ли она
подскажите пожалуйста как я могу быть уверенная, чтобы не остаться без жилья? действует ли закон с распиской по лнр?