В квартире три дольщика, две комнаты, одна комната целиком принадлежит одному из дольщиков...

Коряво пишем. либо квартира коммунальная, т. к. вы указываете, что собственник комнаты чел, и получается, что вторая комната в долях между 2-я собственниками, либо вся квартира в долях у 3-х человек.
продажа доли д. б. оформлена через нотариуса с соблюдением требований статей 165.1., 250 гк рф. - 2 уведомления каждому собственнику д. б. направлено продавцом.
выписку из росреестра брать и если всё же оформлено всё, то в суд подавать и признавать сделку недействительной.
собственник вправе вселится, но если комната в собственности 2-х, то женщине через суд определять порядок пользования комнатой и возможно суд второму собственнику откажет в заселении и проживании, назначит какие-то ежемесячные выплаты ему.
разбираться нужно по статусу долей в квартире и суды неизбежны.