Может ли продавец квартиры продать ее с долгами за коммуналку? при условии что покупатель долг сам отдаст ук?

Покупатель, конечно, не должен оплачивать долги продавца, но, чтобы не было головной боли у покупателя, сумму долга он не доплачивает при расчёте за приобретаемую квартиру и оплачивает долг самостоятельно после завершения сделки. при этом в дкп прописывается полная стоимость объекта. в акте приёма-передачи должна быть фраза об отсутствии взаимных претензий !